Alapadatok

 

A lakópark a Budapest, III. ker. Vízimalom u.-Nánási út-Pók u. által határolt területen épül. A telek területe: 27,275 m2. A terület tömegközlekedési kapcsolatai jók, a Szentendrei úton HÉV, buszjáratok. A telek megközelítheto˝ a határoló utakról autóval és gyalogosan.

A beépítés a zöldfelület és famegóvás szempontjai alapján készül. 4 db különálló lakóház, valamint 1 db diszpécserközpont épül (A, B, C, D és E jelöléssel). Lakóházak alatt a pinceszinten gépkocsibeállókkal és tárolókkal. Az A, B, C, D épületekben lépcsőházanként egy felvonó a pinceszint, illetve az első tetőtéri szint között üzemel.

Minden lakáshoz egy gépkocsi elhelyezése biztosított megvásárolható teremgarázshely, illetve bérelhető külső parkoló formájában.

 

Lakások száma: 323 db (A: 68 db, B: 132 db, C: 76 db, D: 47 db).

Gépkocsi parkolóhelyek száma a teremgarázs szinten: 167 db (A: 32 db, B: 73 db, C: 38 db, D: 24 db).

Külső parkolók száma: 160 db.

Tárolók száma a pincékben: 252 db (A: 42 db, B: 111 db, C: 61 db, D: 38 db).

 

A lakóépületek 2 ütemben fognak megépülni.

I.    ütem:     A épület, átadás:      2004.  szeptember

B épület, átadás:      2004.  november  

 

II. ütem: C, D épület, 2005 I. félév.

 

Lakástípusok

 

-Kis lakás: 35-50 m²; nappali, konyha, háló, fürdő, WC.

-Közepes lakás: 60-65 m²; nappali, konyha, 1-2 háló, fürdő, WC, erkély vagy terasz.

-Nagy lakás: 70-150 m² az épületvégeken, ill. a tetőtéri kétszintes lakások; nappali, konyha, étkező, 2-4 háló, fürdő, WC, erkély vagy terasz.

 

Épületszerkezetek

 

Alapozás:

Az épületek alatt 60 cm monolit vasbeton vízzáró lemezalap készül.

A födémek monolit vasbeton, alul-felül sík szerkezetek, vastagság: 20 cm.

 

Szerkezeti falak, pillérek:

Az épületek monolit vasbeton pillérvázas szerkezetűek. A homlokzati pillérek között 30 cm vastag téglafalazat készül. A lépcsőházi falak minden esetben monolit vasbeton falak 15 cm vastagságban, a liftakna falak vastagsága 15 cm, a pinceszinti vasbeton falak vastagsága 30 cm.

 

Magastetők:

Az épület legfelső szintjén kétszintes vasbeton födém készül 18 cm vastagsággal. Ezeken fa tartószerkezetre épített cserépfedésű magastető épül. A tetőterek egyszeres átszellőztetéssel, lélegző alátéthéjazattal készülnek.

 

Homlokzatképzés:

A homlokzaton kétféle „burkolat” jelenik meg:

            -hőszigetelő rendszerű vakolat (5 cm vastagságú)

            -nyerstégla megjelenésű homlokzatburkolat

 

Lakások műszaki specifikációja

 

A lakások méretei, a helyiségek belső kialakítása a mellékelt alaprajzokon látható.

A lakások és a lépcsőház közti elválasztó falak felépítése:

-belső vakolat-15 cm vasbeton fal-3 cm Therwoolin hangszigetelő üveggyapot a vb falra sávosan ragasztva-12 cm kisméretű tégla falazat-belső vakolat.

A lakások közti elválasztó falak felépítése:

-belső vakolat-12 cm kisméretű tégla falazat-5 cm Therwoolin hangszigetelő üveggyapot a kisméretű téglára sávosan ragasztva-2 cm légrés-10 cm válaszfallap-belső vakolat.

A lakáson belüli elválasztó falak felépítése:

-belső vakolat-10 cm Porotherm 10/50 N+F falazat-belső vakolat.

 

Padlóburkolatok

 

Kőporcelán lapburkolatok kerülnek a lakásokon belül az előterekbe, közlekedőkbe.

Vizes helyiségekbe mázas kerámia padlócsempe kerül.

A lábazati burkolat azonos minőségű és mintázatú 7-10 cm magasságban. Többféle választható minta.

Laminált parketta burkolat készül a nappalikban, illetve szobákban, rendszersaját szegélyelemekkel.

Fagyálló lapburkolat készül teraszokon, valamint erkélyeken, loggiákon. Lábazat azonos anyagból és termékből.

 

A bemutatott mintakollekcióból választott burkolólap és parketta beépítési költsége benne van a lakás árában.

 

Választható tételek és többletköltségei:

-Diagonálban történő burkolás többletdíja:                                     1,000 Ft/m²+áfa,

-Burkolatelválasztó profil beépítése (többletdíj):                                2,500 Ft/fm+áfa,

 

-Saját burkolat, parketta esetén a burkolandó felületre vonatkoztatva az alábbi visszatérítés jár:

            Csempe:                                                                           1,000 Ft/m²+áfa,

            Hidegburkolat:                                                                  1,000 Ft/m²+áfa,

            Parketta:                                                                         1,200 Ft/m²+áfa,

 

Falburkolatok

 

Falfelületek mindenütt vakolva vannak.

Festés: Félfényes fehér akril festés kőműves falazaton, beton falon, oldalfalon és mennyezeten egyaránt.

Mázas kerámia falicsempe burkolatok vizes helyiségekben, valamint konyhapultok felett. Fürdőkben 210 cm, WC-kben 210 cm, konyhapultok felett 60 cm magasságban. Választható többféle minta.

A bemutatott mintakollekcióból választott burkolólap beépítési költsége benne van a lakás árában.

 

Választható tételek és többletköltségei:

-Díszítőcsík falicsempékhez:                                                      700,- Ft/db+áfa,

-Dekor fürdőszobai lapok:                                                         1,400,- Ft/db+áfa,

-Többlet burkolat Anyag+Díj:                                                     6,000,- Ft/m²+áfa,

-Színes festés felára a mintakollekcióból választva:                     500,- Ft/m²+áfa,

 

Nyílászárók

 

Lakásbejárati ajtók: Biztonsági hő- és hangszigetelt ajtók. Méret: 100/210,  többponton záródó MABISZ engedélyes.

Belső ajtók: Fa ajtószárnyak, laminált műanyag felülettel, fa ajtókerettel. Vizes helyiségek: 75/210; hálószobák: 90/210; nappali: 100/210.

Erkélyajtók, ablakok: műanyag-szerkezetűek. Hőátbocsájtási tényező (üveg): k=1,5 W/m2K. A Városfal és Nánási út felőli oldalon beépített homlokzati nyílászárók esetében a hangszigetelés: Rw=42 dB, egyéb helyeken: 34 dB. Méret és elhelyezkedés a lakás alaprajzokon látható. A homlokzati nyílászárók bukó-nyíló kivitelűek, ha több van egy helyiségben, akkor 1 db bukó-nyíló, a többi nyíló szerkezetű.

 

Választható tételek és többletköltségei:

(költségek személyes egyeztetés után)

 

Homlokzati nyílászárókra rejtett külső tokkal redőny, szúnyogháló felszerelése.

 

-Ötszögletű csapágyazott fémtengely, 37 mm-es műanyag redőnyléc, gumírozott-műanyag vezetősín automata gurtni csévélő, rejtett ütköző

- Ötszögletű csapágyazott fémtengely, 37 mm-es alumínium redőnyléc, gumírozott-alumínium vezetősín automata gurtni csévélő, feltolás gátló, rejtett ütköző

-Redőnytokba beépített mobil szúnyogháló

 

Villamos felszereltség

 

A lakások elosztó berendezéseit a bejárati ajtók mellett helyezzük el. A lakáson belüli szerelés falba süllyesztett, védőcsőbe húzott, réz vezetékkel történik. A szerelvények süllyesztett kivitelűek. Minden lakásba kiépítésre kerül a villanytűzhely számára a csatlakozási lehetőség (konyhában).

Lakásonként (1x32 A) elektromos teljesítmény áll rendelkezésre.

Lehetőség van közműfejlesztési hozzájárulás megfizetésével további energia igénylésére is.

Világítótestek nem tartozékai a lakásnak, az elektromos kiállásokig épülnek ki a működtetésükhöz szükséges kapcsolókkal együtt.

A lakásokba szobánként 1 db TV csatlakozó kerül beépítésre, telefoncsatlakozó lakásonként 1 db (kábeltévé belépés és előfizetés, illetve telefon előfizetés és készülék nélkül).

A lakásokba kaputelefon beltéri egység kerül, mely oda-vissza beszélő rendszerben nyitja a lakáshoz tartozó külső kaput és a lépcsőházi bejáratot.

 

Választható tételek és többletköltségei:

 

-Plusz kábeltévé csatlakozóhely kiépítése:                                    5,000,-+áfa

-Plusz telefoncsatlakozó kialakítása:                                             5,000,-+áfa

-Plusz dugaszoló aljzat kiépítése:                                                 3,800,-+áfa

 

-Komplett vezetékes riasztórendszer kiépítése szereléssel, installálással:

Beltéri sziréna, további kezelők, távirányítós ki/bekapcsolási lehetőség, vezeték nélküli érzékelők, üvegtörés érzékelők, diszpécser szolgálatra való bekötés. Költségek személyes egyeztetés után meghatározhatók.

 

Gépészeti felszereltség

 

Fürdőszoba:

-WC csésze+tartály+ülőke (tervek szerint külön  WC-s lakásokban nem mindenütt van WC a fürdőszobában), mosdókagyló, acéllemez kád, krómozott, egykaros csaptelepekkel, zuhanykarral, mosógép kiállás, szellőző ventilátor.

 

Zuhanyzó (ahol terveken szerepel):

-Zuhanytálca, mosdó, csaptelepekkel, zuhanykarral, WC-csésze+tartály+ülőke (tervek szerint nem mindenütt van WC a zuhanyzóban), szellőző ventilátor.

 

WC (ahol terveken szerepel):

-WC csésze+tartály+ülőke, kézmosó, szellőző ventilátor (lehet közös a fürdővel).

 

A pipere felszerelési tárgyak (pl. tükör, szappantartó, törülközőtartó, stb.) nem tartoznak a lakás alap felszereltségéhez.

 

Konyha:

-Mosogató és mosogatógép kiállás (lehet közös kétállású szeleppel). 40 cm széles mosogatógép beépítésére biztosított a hely. Elszívó csatlakozási hely kiépítve (gravitációs szellőzés). A konyha rozsdamentes mosogatótálcával és csapteleppel ellátva.

 

Lakáson kívül, folyosóról nyíló szekrényben lesz elhelyezve a hideg-melegvíz mennyiségmérő vízóra, illetve a fűtésmérő óra.

 

Fűtés:

A lakások melegvíz ellátását illetve téli fűtését épületenként a legfelső szinten elhelyezett központi gázkazán biztosítja.

A lakás helyiségeiben megfelelő méretű, termosztátos hőfokszabályzó szeleppel ellátott lapradiátorok kerülnek beépítésre. A fürdőbe törülközőszárítós radiátor kerül.

 

Választható tételek és többletköltségei:

(költségek személyes egyeztetés után)

 

-Hidromasszázs kád beépítése.

-Klíma kiépítése (kültéri egység a teraszon, 1 db beltéri egység nappaliban illetve szükség szerint hálószobákban

-Konyhabútor beépítése a kapcsolódó gépészettel.

 

Az egyes lakások alapfelszereltsége eltérhet a fentiektől, ld. a vonatkozó lakás alaprajzokat. Az ingatlan vételára nem tartalmazza a beépített bútorokat (konyhabútor, gardrób-, kamraszekrény), illetve az egyéb berendezési tárgyakat (lámpatestek, karnisok, stb.).

 

A mintakollekcióból választott tételeket és a lakás bármilyen átalakítására vonatkozó igényeket írásban kell leadni az előszerződés aláírása után 30 napon belül. Ha az alapkínálathoz képest bármilyen eltérő igény lép fel, akkor arra vonatkozóan Eladó 15 napon belül árajánlatot ad, a legkorábbi befejezési határidő megjelölésével.

 

A kért változtatásokra vonatkozóan Eladó két alkalommal szakmai konzultációs lehetőséget biztosít előre egyeztetett időpontban.

 

További konzultációk díja: 5,000,- Ft+áfa/alkalom/szakág (szakágak: gépészet, villamos, építészet).

A munkák elvégzésének feltétele az árajánlat írásbeli elfogadása Vevő részéről.

Az átalakítási költségeket, amennyiben nem haladják meg az 500,000 Ft+áfa összeget a lakás birtokba adásakor kell kifizetni. Amennyiben magasabbak, mint 500,000 Ft+áfa, úgy megrendeléskor 50% előleget kell fizetni, a fennmaradó 50%-ot a lakás birtokba adásakor kell kifizetni.

 

A műszaki leírásban felsorolt választható tételek és bekerülési költségeik tájékoztató jellegűek, nem minősülnek hivatalos ajánlatnak. A konkrét, lakásra vonatkozó átalakítási és választható kérések végleges műszaki megvalósíthatósága illetve bekerülési költségei a mindenkori készültségi szinttől illetve a lakás konkrét adottságaitól függően eltérhetnek, melyről eladó írásban tájékoztatja a megrendelőt.